주택청약종합저축 가입 및 사용방법 안내
▲주택청약=종합저축 가입 및 사용방법=부동산에 대한 관심이 어느 때보다 높은 요즘, 그만큼 청약에 대한 관심도 뜨거운데. 주택청약종합저축 가입자 수가 2,500만 명을 넘어 청약경쟁률은 사상 최고 수준을 경신하고 있습니다.
지금은 주택종합청약저축만 가입할 수 있습니다. 청약통장 사용법을 보기 전에 먼저 혜택에 대해 알아보겠습니다.
옛날 2000년 초에는 금리가 6%까지 올랐다고 하는데 지금은 도저히 상상할 수 없는 수준입니다. 계속되는 저금리 상황에서 상품 금리도 꾸준히 떨어져 현재는 1%대까지 떨어졌습니다만. 이미 신청 목적에 충실한 상품이 되어 버린 것 같습니다.
소득 공제의 혜택
연간 최대 240만원의 한도내에서 납입 금액중 40%, 즉 96만원까지 가능합니다.
단, 두 가지 요건을 가지고 있지 않으면 혜택의 대상이 되지 않습니다.1.과세기간의 총급여액 7천만원이하의 근로자이면서, 무주택 세대주(세법으로 정하는 대상자)여야 합니다.
그리고 처음에는 무주택 확인서를 다음 해 2월 말까지 제출해야 합니다.
주의할 점은 1.5년 이내에 임의로 해약했거나 2. 전용면적 85㎡가 넘는 주택에 당첨됐을 경우 추징 대상입니다.
● 신청 목적에 충실한 사용법
1인 1계좌 신청통장은 상품의 종류에 관계없이 1인당 1개만 만들 수 있습니다. 현재는 주택청약종합저축과 청년우대형상품으로 한정되어 있어 증여를 받지 않은 이상 해당 상품만 신규 가입이 가능합니다.
납입 방법 제 1위 발생 조건에 직결하기 위해, 납입 방법이 곧 내 집 마련 전략이 됩니다.
매월 납입 약정일에 2만원 이상에서 50만원까지 자유롭게 납입할 수 있습니다. 납부 총액이 1,500만원 미만이면, 50만원이 넘어도 넣을 수 있습니다만.이는 청약예치금과도 관련이 있습니다.
국민주택에서 회차별로 인정하는 최고 납입액이 10만원이므로, 전문가의 대부분이 추천하는 납입액도 10만원입니다만. 소득공제를 최대한 활용하려면 20만원입니다.
● 납품하다 보면, 어느순간, 청약 1순위
민영주택은 가입한 지 6개월에서 2년 이상 기간만 지나면 됩니다. 예약금 기준만 충족하시면 1등을 하실 수 있습니다. 예금을 정기적으로 납입하면서 쌓아갈 수도 있지만, 분양 공고 전에 일괄적으로 납입해도 좋을 것입니다.
국민주택은 청약하는 지역에 따라 6개월에서 2년 이상의 기간이 필요합니다. 가입 기간만 보는 것이 아니라 실제 납입 횟수도 6회에서 24회 이상 채워야 하는데,
여기에서 미성년자가 성인이 되기 전에는 24번 이상 납부했더라도 24번까지 납부한 것으로 인정됩니다. 청약 통장은 연령 제한 없이 누구나 개설은 가능하지만 17세부터 가입하고 납입을 시작하는 것이 가장 좋다고 이해하면 될 것 같습니다.
국민주택의 경우 납입금액을 10만원에 추천하는 이유는 청약 순위 경쟁에서 청약하려는 아파트 면적에 따라 납입 횟수가 많거나 납입 총액이 높은 순으로 입주자를 선정하는 방식 때문인데요.
만약 매달 10만원씩 내는 것이 부담스럽다면 띄엄띄엄 납입하고 나중에 한 번에 목돈을 입금해도 될 것 같습니다.
다만 나중에 연체된 금액을 한꺼번에 납부하더라도 순위 발생일이 늦어져 실제 1순위가 될 때까지 시간이 늦어집니다.
또, 전납에 의해 원상복구할 수 있습니다. 그래도 최대 24번까지 인정합니다 더 자세한 것은 은행을 통해 알아보는게 정확해요.
증여는 안 되나?
지금은 단종된 기존 청약통장은 명의변경이 가능한데요? 주택종합청약저축의 명의 변경은 가입자의 사망에 따라 그 상속인으로 명의를 변경하는 경우에만 가능합니다. 그리고, 본인의 신청 통장은 해약하는 조건으로 명의 변경이 일어나므로 참고해 주세요.
해약해서는 안 되는 이유
청약통장의 가치가 금리 우대나 세제 혜택에 있는 것은 아니라고 봅니다.
즉, 가장 중요한 청약경쟁에 중점을 두지 않으면 안 됩니다. 왜냐하면, 경쟁의 핵심 변수인 가입 기간과 납입 회수, 납입 총액은 지름길이 없기 때문입니다. 그렇기 때문에 장기적이고 꾸준한 관리가 필요합니다. 그걸 해지하면 공든 탑을 한순간에 무너뜨리는 거죠.
특히나 지금처럼어려운시기에는사정이생겨서돈이필요할수도있는데,청약통장은저축상품이기때문에제가필요한만큼꺼낼수가없습니다. 그래서 해약하는 사람도 많다고 합니다. 이렇게 되면 당장 생기는 금액 이상으로 많은 것을 포기하게 될 수도 있습니다. 굳이 해약할 필요는 없습니다, 이것을 담보로 대출을 받을 수 있습니다. 그래요, 우선 이쪽을 조사해 보고 가능한 한 활용하면 좋다고 생각합니다.# 주택청약종합저축
